immobilitas
Адвокат по нерухомості
Оформлення договору оренди нерухомості
Розірвання договору оренди через суд
Стягнення боргів за орендною платою
Захист прав орендаря при виселенні
Захист прав орендодавця у спорах про майно
Оскарження неправомірних умов оренди
Безкоштовна консультація

+38(099)970-77-20

+38(096)781-88-64

Оренда нерухомості: права та обов'язки сторін

адвокат в Днерпе

Оренда нерухомості: права та обов'язки сторін | Юрист Дніпро

Оренда квартири або офісу здається простою справою — домовились, передали ключі й усе. Але на практиці саме тут виникає безліч юридичних пасток. Неоформлений договір, сплата в "конверті", несподівані виселення — і вже просте рішення перетворюється на головний біль. Як захистити свої права орендареві та орендодавцю? Розповідає адвокат Дніпро.

Права орендодавця

Орендодавець має право:

  • Отримувати оплату у строки, визначені договором
  • Перевіряти стан майна (з попереднім попередженням)
  • Вимагати відшкодування збитків у разі пошкодження нерухомості
  • Розірвати договір у разі систематичних порушень умов оренди

Права орендаря

Орендар має право:

  • Користуватись майном відповідно до умов договору
  • Вимагати ремонту приміщення (якщо це передбачено)
  • Розривати договір у разі значних порушень з боку орендодавця
  • Переоформлювати договір на новий строк за домовленістю

Обов'язки сторін

Договір оренди визначає обов'язки обох сторін. Типові обов'язки:

  • Орендодавець зобов'язаний передати нерухомість у придатному для користування стані
  • Орендар повинен використовувати майно за призначенням і не завдавати шкоди
  • Сторони мають повідомляти одна одну про необхідні ремонти або небезпечні дефекти

Типові конфлікти при оренді

Поширені ситуації:

  • Несплата орендної плати ➔ стягнення боргу через суд
  • Дострокове виселення ➔ розгляд правомірності дій орендодавця
  • Пошкодження майна ➔ оцінка шкоди і компенсація
  • Незаконні штрафи ➔ оскарження через адвоката

Як правильно укладати договір оренди

Поради:

  • Фіксуйте всі домовленості письмово
  • Обов'язково підписуйте акт приймання-передачі приміщення
  • Уточнюйте розподіл витрат на комунальні послуги
  • Вказуйте порядок розірвання договору
  • Підписуйте договір особисто або через уповноваженого представника

Поради від юриста

  • Перевіряйте документи орендодавця — чи має він право передавати майно в оренду
  • Уникайте "усних угод" — усе має бути на папері
  • Зафіксуйте стан нерухомості на фото або у відео
  • Передбачте штрафи за несвоєчасне виселення чи пошкодження майна
  • Звертайтесь за консультацією до адвоката перед підписанням важливого договору

Популярні питання

Так! Без письмового договору захистити свої права буде практично неможливо. Рекомендуємо звернутись до юриста для підготовки документа.

Письмове попередження ➔ розірвання договору ➔ звернення до суду для стягнення заборгованості та виселення.

Так, обов'язково! Це дозволяє швидко стягнути суму компенсації у разі конфлікту.

Якщо інше не передбачено договором — зазвичай ці витрати несе орендар. Усе краще чітко прописати.

Корисні посилання

⚠️ Зверніть увагу: законодавство змінюється. Підписуйте договори з урахуванням останніх змін.
Юридична консультація Дніпро: форма звернення або тел. 099-970-77-20

touch_app home

А ви знали, що:

Договір оренди має бути укладений у письмовій формі, якщо строк перевищує 3 місяці?

touch_app assignment

А ви знали, що:

Відсутність акту прийому-передачі може ускладнити стягнення збитків через суд?

touch_app payments

А ви знали, що:

Орендар має право вимагати зменшення орендної плати у разі погіршення стану майна?

touch_app gavel

А ви знали, що:

Орендодавець має право розірвати договір за систематичну несплату оренди?

touch_app report_problem

А ви знали, що:

Якщо орендоване майно має недоліки, орендар може вимагати їх усунення або знижку?

touch_app real_estate_agent

А ви знали, що:

Без дозволу орендодавця орендар не має права передавати майно у суборенду?

touch_app house

А ви знали, що:

При передачі житла в оренду без договору виникає ризик судового спору щодо права користування?

touch_app handshake

А ви знали, що:

Судові спори між орендодавцем та орендарем часто вирішуються через укладення мирової угоди?

touch_app security

А ви знали, що:

Ризик втрати орендованого майна без вини орендаря несе орендодавець?

touch_app contract

А ви знали, що:

Письмовий договір оренди зберігає ваші права навіть без нотаріального посвідчення?

touch_app description

А ви знали, що:

При оренді комерційної нерухомості важливо прописати цільове призначення приміщення?

touch_app rule

А ви знали, що:

Орендодавець має право проводити перевірку майна, але з обов'язковим повідомленням орендаря?

touch_app price_check

А ви знали, що:

Відсутність умов щодо комунальних платежів може призвести до подвійних витрат?

touch_app home_app_logo

А ви знали, що:

Орендар має право на компенсацію витрат за ремонт майна за погодженням з орендодавцем?

touch_app verified

А ви знали, що:

Консультація юриста перед укладенням договору оренди допоможе уникнути серйозних помилок?

help

Потрібна юридична допомога?

Залиште заявку — ми знайдемо рішення для вашої ситуації!

Безкоштовна консультація
2010-2025