Адвокат Днепр — Захист прав добросовісних набувачів: гарантії для громадян України

+38(099)970-77-20

+38(096)781-88-64

Адвокат в Дніпрі. Юридична консультація

адвокат в Днерпе

 

Захист прав добросовісних набувачів: гарантії для громадян України

У сучасних умовах економічних і правових викликів питання захисту прав добросовісних набувачів нерухомого майна стає дедалі актуальнішим. Ця проблема має важливе значення, адже торкається як пересічних громадян, так і бізнесу. Розглянемо детальніше, чому це питання важливе, яким чином законодавство України захищає добросовісних набувачів, та що варто знати кожному громадянину.

Хто такі добросовісні набувачі?

Добросовісний набувач – це особа, яка придбала майно (найчастіше нерухомість), не знаючи та не маючи можливості знати про порушення прав інших осіб на це майно. Наприклад, ви купили квартиру за договором купівлі-продажу, отримали всі необхідні документи, але згодом з’ясовується, що попередній власник продав це житло із порушенням прав третіх осіб або на підставі сфальсифікованих документів.

Актуальність проблеми

В Україні неодноразово виникали скандальні ситуації, пов’язані з позбавленням власників прав на придбане ними майно через рішення судів, які визнають договори купівлі-продажу недійсними. Така практика породжує серйозні соціальні проблеми, адже добросовісні набувачі часто виявляються незахищеними від наслідків правових порушень попередніх власників.

Найбільше таких випадків спостерігається у сфері нерухомості, що зумовлено високою вартістю об’єктів і складністю перевірки історії права власності.

Що гарантує законодавство?

Законодавство України містить норми, які захищають права добросовісних набувачів. Основні положення включають:

  • Цивільний кодекс України (ЦКУ): Стаття 330 ЦКУ встановлює, що власність, придбана добросовісним набувачем, не може бути витребувана, якщо це майно вибуло з володіння власника не зі згоди останнього.
  • Судова практика: Верховний Суд України багаторазово наголошував, що позбавлення добросовісних набувачів прав власності можливе лише у виняткових випадках. Судді керуються принципом справедливості, щоб захистити громадян від наслідків шахрайських дій інших осіб. Актуальна судова практика викладена в Постанові Верховного суду  справі № 369/11060/17
  • Державна реєстрація: Реєстрація права власності у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно забезпечує додатковий рівень захисту для покупців нерухомості.

Основні виклики

Попри існування законодавчого захисту, добросовісні набувачі стикаються з низкою проблем:

  • Судові спори: Попередні власники або інші особи можуть оскаржувати угоди в суді, вимагаючи повернення майна.
  • Фальсифікація документів: Недобросовісні продавці нерідко використовують підроблені документи для укладання угод.
  • Нестабільність правового середовища: Часті зміни в законодавстві та відсутність чітких механізмів захисту ускладнюють становище набувачів.

Практичні поради для добросовісних набувачів

Щоб уникнути ризиків та захистити себе, слід дотримуватись таких рекомендацій:

  1. Перевірка історії майна: Перед придбанням нерухомості замовте витяг із Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, щоб переконатися у відсутності обтяжень чи претензій.
  2. Юридичний супровід: Залучіть професійного юриста або нотаріуса для перевірки документів і укладання угоди.
  3. Страхування титулу: Цей механізм дозволяє мінімізувати фінансові ризики у разі втрати права власності через рішення суду.
  4. Оскарження дій: Якщо ваші права порушено, звертайтеся до суду та вимагайте компенсації. Судова практика дедалі більше спрямована на захист добросовісних набувачів.

Висновки

Захист прав добросовісних набувачів є надзвичайно важливим елементом правової системи України. Завдяки поєднанню законодавчих норм, судової практики та активної участі громадян, можливо забезпечити справедливість і правову визначеність у сфері нерухомості. Однак для досягнення цього необхідно як удосконалення законодавства, так і підвищення правової обізнаності громадян.

 
Борг Фінансова компанія «Онлайн Фінанс, що робити
  Фінансова компанія «Онлайн Фінанс, звідки борг та що робити з вимогами колекторів Судова практика щодо ТО
Борг Фінансова компанія «Європейська агенція з повернення боргів», що робити
  Борг Фінансова компанія «Європейська агенція з повернення боргів», звідки заборгованість та що з цим роби
Борг Сенс Банк та судове стягнення
  Борг "СЕНС-БАНК" (Альфа банк) та судове стягнення заборгованості Судова практика з АТ «СЕНС-БАНК», колишньо
Борг УНІВЕРСАЛ БАНК та судове стягнення
  Борг УНІВЕРСАЛ БАНК (Монобанк) та судове стягнення заборгованості Судова практика щодо позовів АТ «УНІВЕР
Приватний нотаріус Секістова Тетяна Іванівна
   Приватний нотаріус Секістова Тетяна Іванівна Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал
Споры с банком и адвокат по кредитам
Спори з банком та адвокат по кредитам в Дніпрі Адвокат з кредитів набуває у Дніпрі все більшої популярності,
Защита интеллектуальной собственности
Защита интеллектуальной собственности Мы можем проконсультировать Вас в регистрации товарного знака, полу

Виграш ПОШТОРГ 2025-грошей не буде! Приз…

Виграш ПОШТОРГ 2025-грошей не буде! Призу немає!

  Приз та виграш ПОШТОРГ – працюють шахраї, відгуки реальних учасників акції 2025 Виграшу ніякого немає! Це головне, що мають знати охочі дістати безкоштовний сир із мишоловки. Ми неодноразово розповідали про подібні шахрайські схеми таких компаній...

Read more

Захист прав добросовісних набувачів: гар…

  Захист прав добросовісних набувачів: гарантії для громадян України У сучасних умовах економічних і правових викликів питання захисту прав добросовісних набувачів нерухомого майна стає дедалі актуальнішим. Ця проблема має важливе значення, адже то...

Read more
  • 1
  • 2
Prev Next

Споры с банком и адвокат по кредитам

Спори з банком та адвокат по кредитам в Дніпрі Адвокат з кредитів набуває у Дніпрі все більшої популярності, адже кількість претензій до банків, факторингових компаній щодо банківських кредитів, стосовно незаконно стягнутих комісій та зайво сплачени...

Read more

Приватний нотаріус Секістова Тетяна Іван…

Приватний нотаріус Секістова Тетяна Іванівна

   Приватний нотаріус Секістова Тетяна Іванівна Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» Приватний нотаріус Секістова Тетяна Іванівна Товариство з обмеженою відповідальністю «Вердикт Капітал» приватний виконавець виконавчого округ...

Read more

Борг Сенс Банк та судове стягнення

  Борг "СЕНС-БАНК" (Альфа банк) та судове стягнення заборгованості Судова практика з АТ «СЕНС-БАНК», колишньої назви — АТ «АЛЬФА БАНК», щодо поновлення строку пред’явлення виконавчих листів до виконання є важливою та актуальною темою для багатьох б...

Read more

Борг УНІВЕРСАЛ БАНК та судове стягнення

  Борг УНІВЕРСАЛ БАНК (Монобанк) та судове стягнення заборгованості Судова практика щодо позовів АТ «УНІВЕРСАЛ БАНК» («Монобанк») є актуальною темою для багатьох клієнтів, які стикаються з претензіями щодо виконання кредитних зобов’язань. Враховуюч...

Read more

Борг Фінансова компанія «Онлайн Фінанс, …

  Фінансова компанія «Онлайн Фінанс, звідки борг та що робити з вимогами колекторів Судова практика щодо ТОВ «Фінансова компанія «Онлайн Фінанс» і пов’язані з нею справи є одними з найскладніших у сфері фінансового права, що потребують ретельного ю...

Read more

Борг Фінансова компанія «Європейська аге…

  Борг Фінансова компанія «Європейська агенція з повернення боргів», звідки заборгованість та що з цим робити Судова практика щодо ТОВ «Фінансова компанія «Європейська агенція з повернення боргів» охоплює широкий спектр юридичних аспектів, включаюч...

Read more
  • 1
  • 2
  • 3
Prev Next

Адвокат по уголовным делам в Днепропетро…

Адвокат по уголовным делам в Днепропетровске (Днепре)

Адвокат по уголовным делам в Днепропетровске (Днепре). Если вы это читаете, значит, возникла сложная ситуация, которая требует вмешательства опытного адвоката в Днепропетровске (Днепре) по уголовным делам. Если вы ищите рейтинг адвокатов Днепропетро...

Read more

Алгоритм действий при задержании работни…

Алгоритм действий при задержании работниками милиции. 1. Требовать у работников милиции предъявить служебные удостоверения (основание — ч. 2 ст. 5 Закона » О милиции»). Данные служебных удостоверений по возможности переписать. 2. Зафиксировать (по ...

Read more

Заперечення на клопотання про запобіжний…

Заперечення на клопотання про запобіжний захід

Підготовка заперечень на клопотання про обрання запобіжного заходу.   Поради адвоката в Дніпрі для підготовки заперечень на клопотання про обрання запобіжного заходу, варто врахувати наступні кроки: Вивчення законодавства: ретельно ознайомтесь з...

Read more

Зняття арешту в межах кримінального пров…

Зняття арешту в межах кримінального провадження

  Зняття арешту в межах кримінального провадження з майна особи, яка не є підозрюваним або обвинуваченим по кримінальному провадженню.   Поради адвоката в Дніпрі по апеляційному оскарженню ухвали про накладення арешту на майно в межах кримінальног...

Read more

Зняття арешту в межах кримінального пров…

Зняття арешту в межах кримінального провадження

  Зняття арешту в межах кримінального провадження з майна особи, яка не є підозрюваним або обвинуваченим по кримінальному провадженню. Якщо майно особи, яка не є підозрюваною або обвинуваченою, було арештоване в межах кримінального провадження, мож...

Read more

Укладення угоди з прокурором

Укладення угоди з прокурором

  Укладення угоди з прокурором в межах кримінального провадження Укладення угоди з прокурором в межах кримінального провадження відбувається у випадках, коли особа, яка бере участь у провадженні (підозрюваний або обвинувачений), виявляє готовність ...

Read more

Зняття з розшуку Автоматизованого робочо…

  Зняття з розшуку та виключення з бази даних «АРМОР» База даних «АРМОР» (Автоматизоване Робоче Місце Оперативного Робітника) — це інтегрована інформаційно-пошукова система, розроблена Міністерством внутрішніх справ України. Вона використовується п...

Read more

Адвокат в Дніпрі по кримінальним справам…

  Злочини проти життя та здоров'я: стаття 115 Кримінального кодексу України Злочини проти життя та здоров'я є найсерйознішими кримінальними діями, адже вони торкаються того, що неможливо компенсувати матеріально. За ці злочини передбачено різні вид...

Read more

Обрання запобіжного заходу, допомога адв…

  Обрання запобіжного заходу, допомога адвоката в Дніпрі Адвокат в Дніпрі під час обрання запобіжного заходу відіграє ключову роль у захисті прав підозрюваного чи обвинуваченого. Запобіжний захід — це тимчасове обмеження свободи або накладення певн...

Read more

Захист прав потерпілого у адміністративн…

  Захист прав потерпілого у адміністративній справі за ст. 124 КУпАП Якщо ви є потерпілим у справі за ст. 124 Кодексу України про адміністративні правопорушення (порушення правил дорожнього руху, що спричинило пошкодження транспортного засобу, вант...

Read more

Виграш ПОШТОРГ 2025-грошей не буде! Приз…

Виграш ПОШТОРГ 2025-грошей не буде! Призу немає!

  Приз та виграш ПОШТОРГ – працюють шахраї, відгуки реальних учасників акції 2025 Виграшу ніякого немає! Це головне, що мають знати охочі дістати безкоштовний сир із мишоловки. Ми неодноразово розповідали про подібні шахрайські схеми таких компаній...

Read more

Захист прав добросовісних набувачів: гар…

  Захист прав добросовісних набувачів: гарантії для громадян України У сучасних умовах економічних і правових викликів питання захисту прав добросовісних набувачів нерухомого майна стає дедалі актуальнішим. Ця проблема має важливе значення, адже то...

Read more
Сделки с недвижимостью
Сделки с недвижимостью

ПОДРОБНЕЕ

Комплексное сопровождение
Комплексное сопровождение

ПОДРОБНЕЕ

Споры с банками
Споры с банками

ПОДРОБНЕЕ

Сопровождение дел в судах
Сопровождение дел в судах

ПОДРОБНЕЕ

Абонементское обслуживание физических и юридических лиц.

 

1 мес.
$.99
юр. лицам
физ. лицам
условия обслуживания
перечень услуг
 
1 год
$1000
юр. лицам
физ. лицам
условия обслуживания
перечень услуг
 
 
2010-2025